Leudelange · Entrega 2026
Uma morada que se reconhece.
Catorze residências assinadas pela acom architecture & urbanisme, no 62-64 Rue de Luxembourg. T1 e T2 de 42 a 93 m², terraços privativos, estacionamento mecanizado e arrecadação. Um património luxemburguês para transmitir.
- Venda em planta (VEFA) no notário
- Garantia de conclusão ou de reembolso
- Garantias de 2 e 10 anos
- residências
- 14
- tipologias
- 5
- T1 e T2
- 42–93 m²
- entrega
- 2026
A Residência
Pensada para o dia a dia, não para a fotografia.
Cada decisão arquitetónica privilegia o conforto, a luz e a privacidade — e o valor a longo prazo. Cinco fundamentos fazem da Residence Legacy um património para guardar, e para transmitir.
acom architecture & urbanisme
62-64 Rue de Luxembourg · Leudelange
A maqueta
Um edifício,dois pisos de habitação.
Faça scroll: a residência constrói-se piso a piso, a partir das plantas do arquiteto.
- Fig. 1
Cave.
Arrecadações e estacionamento mecanizado WÖHR.
- Fig. 2
Rés-do-chão.
Três espaços comerciais.
- Fig. 3
1.º piso.
Sete apartamentos, seis deles com terraço privativo até 25 m².
- Fig. 4
2.º piso.
Sete apartamentos, todos com varanda.
- Fig. 5
Vista explodida.
Os pisos separam-se para revelar cada planta.
- Fig. 6
Catorze apartamentos.
T1 ou T2, de 42 a 93 m². Toque num número para o abrir.
Maqueta feita a partir das plantas da brochura. Imagens, plantas e áreas não contratuais.
Cinco fundamentos
Cinco fundamentos patrimoniais.
-
Terreno raro
62-64 Rue de Luxembourg: Cloche d’Or a 5 minutos, Kirchberg a 15. Uma zona residencial muito procurada, onde quase já não surge terreno novo no mercado.
-
Plantas assinadas pela acom
Distribuições otimizadas pela acom architecture & urbanisme. T1 e T2 de 42 a 93 m²: salas generosas, suítes funcionais, nenhum metro quadrado desperdiçado.
-
Estacionamento WÖHR
Trinta lugares em sistema mecanizado alemão WÖHR Parkplatte 501, com garantia do fabricante. Um a dois lugares por residência, e uma arrecadação privativa.
-
A luz em primeiro lugar
Fachadas pensadas para o céu luxemburguês, muitas vezes encoberto, e para os seus invernos escuros. Aberturas generosas, salas e quartos virados para o jardim ou para a rua. Nenhuma fração sem luz.
-
Exterior privativo
Até 25 m² de terraço privativo, sem vistas diretas de vizinhos. O exterior deixa de ser uma varanda: passa a ser mais uma divisão, que conta tanto no uso como na revenda.
Galeria
Interiores cheios de luz.
Fachada e interiores, em imagens 3D produzidas para a acom architecture & urbanisme.
Imagens 3D sem valor contratual.
Os apartamentos
Escolhao seu apartamento.
Catorze apartamentos novos, T1 ou T2. Escolha um número: a planta sai do papel e ergue-se em três dimensões.
Maqueta feita a partir das plantas da brochura. Imagens, plantas e áreas não contratuais.
Tipologias
Cinco modelos, catorze moradas.
Volumes 3D de cada tipologia. Plantas técnicas e preços por fração disponíveis a pedido.
01 / 05 · T1
T1 compacto
42 m²
Para quem vive só ou para um casal jovem. Sala aberta para a cozinha, quarto com closet, casa de banho em mármore Calacatta. O pied-à-terre luxemburguês por excelência.
- Área interior
- 42 m²
- Terraço
- —
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Lugares de estacionamento
- 1
- Vista
- Rua
02 / 05 · T1
T1 minimal
44 m²
Espírito loft: sala e zona de dormir delimitadas pelo mobiliário, não por paredes. Um pied-à-terre leve e luminoso, para um quadro do Kirchberg ou um trabalhador transfronteiriço.
- Área interior
- 44 m²
- Terraço
- —
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- —
- Lugares de estacionamento
- 1
- Vista
- Jardim
03 / 05 · T1
T1 + terraço
60 m² + 23 m² terraço
A sala prolonga-se por 23 m² de terraço privativo, virado para o jardim e sem vistas diretas. No verão, o exterior passa a ser a sala de jantar.
- Área interior
- 60 m²
- Terraço
- 23 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- —
- Lugares de estacionamento
- 2
- Vista
- Jardim
04 / 05 · T2
T2 sala ampla
79 m²
Dois quartos em suíte, WC social, sala e cozinha generosas. Para uma família ou um escritório em casa permanente — a tipologia com maior liquidez na revenda.
- Área interior
- 79 m²
- Terraço
- —
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2 + WC
- Lugares de estacionamento
- 2
- Vista
- —
05 / 05 · T2
T2 + terraço
93 m² + 25 m² terraço
A tipologia de referência. 25 m² de terraço como sala de jantar exterior, dois quartos amplos, duas casas de banho em mármore. A alma de uma casa, num formato que se transmite.
- Área interior
- 93 m²
- Terraço
- 25 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2 + WC
- Lugares de estacionamento
- —
- Vista
- —
Quadro das tipologias
| Tipologia | Área interior | Terraço | Quartos | Casas de banho | Lugares de estacionamento | Vista | Disponibilidade |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 T1 compacto | 42 m² | — | 1 | 1 | 1 | Rua | A pedido |
| T1 T1 minimal | 44 m² | — | 1 | — | 1 | Jardim | A pedido |
| T1 T1 + terraço | 60 m² | 23 m² | 1 | — | 2 | Jardim | A pedido |
| T2 T2 sala ampla | 79 m² | — | 2 | 2 + WC | 2 | — | A pedido |
| T2 T2 + terraço | 93 m² | 25 m² | 2 | 2 + WC | — | — | A pedido |
«—»: informação fornecida com o dossiê completo. Disponibilidade e preços por fração a pedido.
Investir com confiança
Património novo,protegido por lei.
Comprar em planta no Luxemburgo segue um enquadramento legal preciso: só paga o que já está construído, a conclusão fica garantida na escritura e o edifício está coberto dez anos após a receção. O seu capital avança ao ritmo da obra, nunca à frente dela.
Paga ao ritmo da obra
Limites fixados pelo Código Civil (art. 1601-9), em percentagem do preço da construção.
- 15 %Fundações concluídasNo máximo 15 % do preço da construção.
- 50 %Laje superiorNo máximo 50 % com a laje superior concluída.
- 95 %Edifício concluído95 % com a conclusão do edifício.
- 100 %Entrega das chavesO saldo na entrega — pode ficar consignado se houver reservas.
Antes do início das obras só pode ser pedido o preço do terreno e dos elementos existentes. O calendário exato consta da escritura.
Seis proteções, escritas na lei
Garantia de conclusão ou de reembolso
A escritura tem de a prever: o edifício será terminado, ou os montantes pagos ser-lhe-ão devolvidos.
Código Civil, art. 1601-5
Pagamentos com limite
As chamadas de fundos seguem o avanço real da obra, dentro dos limites legais. Nunca financia uma obra que não existe.
Código Civil, art. 1601-9
Proprietário à medida da obra
Os direitos sobre o terreno passam para si na assinatura; a construção torna-se sua à medida que avança.
Guichet.lu
Escritura com plantas anexas
Preço, prazo de entrega, garantia, plantas e memória descritiva: tudo fixado perante notário.
Código Civil, art. 1601-5
Reserva regulada
Sinal de 2 % no máximo, numa conta especial em seu nome, devolvido nomeadamente se o preço final exceder em mais de 5 % o previsto.
Código Civil, art. 1601-13
Coberto 2 e 10 anos
Após a receção: dois anos para pequenas obras, dez anos para vícios ocultos da estrutura.
Código Civil, art. 1601-6 e 1642-1
O que está a comprar
- 14
- apartamentos apenas — um condomínio à escala humana
- 42–93 m²
- T1 ou T2, com terraço ou varanda
- 1–2
- lugares de estacionamento por apartamento
- 16–25 m²
- de terraço no 1.º piso (exceto N.º 01, varanda)
Investidor? Receba o dossiê completo.
Preços e disponibilidade fração a fração, plantas, memória descritiva e calendário VEFA — enviados pessoalmente, sem compromisso.
Fontes: Code civil luxembourgeois (art. 1601-1 à 1601-14, 1642-1) · Guichet.lu · AED. Informação geral, a título indicativo: não substitui o aconselhamento do seu notário ou consultor fiscal.
Localização
Leudelange, a cinco minutos da Cloche d’Or.
Um bairro residencial consolidado, a 6 km do centro da cidade do Luxemburgo. Acesso imediato à A6 (Bruxelas, Metz, Paris), Cloche d’Or a 5 minutos, Findel a 20. A calma de uma vila, a eficiência de uma capital.
- 12 min Cidade do LuxemburgoCentro, estação central e bairro financeiro
- 5 min Cloche d’OrComércio, restaurantes e serviços
- 2 min Autoestrada A6Bruxelas 2 h · Metz 50 min · Paris 3 h
- 20 min Aeroporto de FindelVoos diretos para Londres, Genebra, Munique, Milão
- 5 min EscolasEscola primária em Leudelange · International School of Luxembourg a 12 min
Tempos de viagem indicativos, de carro.
Perguntas frequentes
Comprar em planta,com toda a clareza.
Respostas gerais, a título indicativo. O seu notário acompanha cada passo.
O que é uma compra em VEFA?
Compra um apartamento antes ou durante a construção. Torna-se proprietário à medida que a obra avança e paga por fases, conforme o avanço. A venda é assinada no notário.
Que garantias protegem o comprador?
A escritura tem de prever uma garantia de conclusão ou de reembolso. A partir da receção da obra, o vendedor responde por pequenas obras durante dois anos e por vícios ocultos da estrutura durante dez anos.
Quando são devidos os pagamentos?
À medida que a obra avança, dentro dos limites do Código Civil (art. 1601-9): no máximo 15 % do preço da construção nas fundações, 50 % na laje superior, 95 % na conclusão e o saldo na entrega das chaves.
Posso beneficiar do IVA a 3 %?
Talvez: a taxa super-reduzida aplica-se, sob condições, a uma habitação própria permanente, com um benefício limitado a 50 000 € por habitação — diretamente após aprovação da AED, ou por reembolso. Confirme a sua situação com a AED ou o seu notário.
Compro para arrendar: o que muda?
As garantias da VEFA são iguais para todos os compradores. O regime fiscal (IVA, amortização, rendimentos prediais) depende da sua situação; podemos pô-lo em contacto com um consultor.
Quais são os preços?
São comunicados a pedido, apartamento a apartamento, com a disponibilidade atualizada.
Todos os apartamentos têm estacionamento?
Sim: um ou dois lugares conforme o apartamento, na cave, em lugares clássicos ou mecanizados WÖHR.
As imagens e plantas são contratuais?
Não. São indicativas; só fazem fé as plantas e a memória descritiva anexas à escritura.
Brochura & visita
Uma apresentação reservada.
Receba a brochura, as plantas técnicas e as condições de venda — ou marque uma reunião. Um consultor contacta-o pessoalmente.
- Brochura e plantas técnicas
- Preços e disponibilidade por fração
- Reunião e visita a pedido
Os seus dados são confidenciais e nunca são cedidos a terceiros.
Obrigado, recebemos o seu pedido.
Um consultor entrará em contacto consigo com a maior brevidade.